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涧水河+黄汴河+利汴河三河改造重塑北区房地产价

  近年来,随着省重点项目一渠六河连通综合治理工程的实施,使得城市的局部风貌悄然改善。众所周知,在过去的近十年间,开封房地产的发展基本上是“单核”发展,即开封新区是房地产绝对的热点区域。而在开封新区范围内,汴西湖则是热点中的热点。

  可以说,汴西湖是开封楼市发展的一面镜子,在政策,城建,人口多重因素的支撑下,汴西湖从2011年破土动工,到2014年蓄水,之后陆续落地市民之家,银沙滩,万达广场等城市重点配套。它让购房者看到了楼盘升值溢价的实质。即:房价上涨的本质是房子周边的配套设施不断增加,对于开封这座城市而言,更取决于规划落地的速度。

  在房价上涨期,百强房企一度将开封房地产的主战场西移至中意湖组团,运粮湖组团。在房价进入横盘期之后,在新市府尚未明确西迁,中意湖CBD整体定位不明晰的前提下,在西区仅有奇瑞的汽车产业集群,恒大童世界尚未交付,运粮河尚未开建的前提下,开封西区的热点楼市组团再一次回到汴西湖区域。

  对于城市来讲,单纯的依靠房地产,是很难持续拉动城市的发展边界。而对于购房者来说,在房地产下行期,买入区域中心更为稳妥。

  西区如此,对于北区更是。从区域发展定位上,黄河是一道“心理屏障”,连霍高速是一道“现实屏障”。由于其处于开封水源地,对于北区则更多是“北控”战略。近两年,在黄河战略、大运河战略、古城发展战略升级为省级规划后,“北控”调整为“北美”,在2020年计划开建黄河生态廊道,推进古城改造。

  从房地产的角度来讲,北区则一直是西区的“小跟班”,主要吸引“对西区有价格抗性,嫌区域偏”客群和老城区外溢客群。尽管多年来,已然将楼盘盖到复兴北路,但在城建配套方面,却进展缓慢。在2020年土地出让计划中,将划拨150亩用地,用来建设开封市人民医院龙亭分院,项目位于复兴大道与西关北街东北角。

  在2020年,北区房地产将迎来新的变化,其中一个关键性的因素即是一渠六河。

  一渠指西湖引水渠西干渠,六河指涧水河、西护城河、南护城河、东护城河、利汴河和惠济河。涉及到北区的有:涧水河,黄汴河、利汴河。具体为:西护城(黄汴河西段)河治理范围从复兴大道以北500m至南护城(黄汴河南段)河入口;利汴河治理范围从西护城河利汴河口至城墙水门洞。

  在这区域附近的楼盘也仅仅有华盟天河湾。如果将范围扩大,则包含鼎立国际城,涧溪美景,保利城等。在这些项目中:

  从目前来看,两个项目拟售的产品包含洋房,高层,公寓等多个类型。和复兴大道沿线项目对比来看,无论是涧溪美景还是华盟天河湾,都占尽了地段和外围大景观优势。

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